77.2% of Salvadoran households face a housing deficit, BCR reveals — El 77.2 % de los hogares salvadoreños enfrenta déficit habitacional, revela el BCR

Oct 19, 2026

The Central Bank estimates that 77.2% of households have deficiencies in space, materials or access to basic services such as water and sanitation. — El Banco Central estima que el 77.2 % de los hogares presenta carencias de espacio, materiales o acceso a servicios básicos como agua y saneamiento.

77.2% of Salvadoran households, representing more than 1.48 million families, live in deficient conditions, reveals a document prepared by the Central Reserve Bank (BCR) that draws on data from the VII Population and VI Housing Census 2024 and the Multipurpose Household Surveys (EHPM).

The report proposes a methodology for measuring the housing deficit with a quantitative approach, which corresponds to the need to build new dwellings, as well as a qualitative one, which examines how many houses require structural improvements or improvements to basic services.

To prepare this report, the BCR drew on experience in Latin America and had the technical and financial support of the United Nations Population Fund in El Salvador (UNFPA) and the Inter-American Development Bank (IDB).

Based on the results, the Central Bank found that there is a total housing deficit of 1,482,826 dwellings nationwide, representing 77.2% of the 1,921,357 Salvadoran households registered in the Population Census.

Of that deficit, 212,473 correspond to the quantitative deficit, representing 11.1% of the national total.

Accessible transcription of the visible text of the infographic published in the article (marked “Gemini Notebook”):

The housing deficit in El Salvador: quantitative and qualitative dimensions

The housing deficit in El Salvador reflects territorial and structural inequalities. The 2024 census data differentiate between the need for new housing and improvements to existing infrastructure in order to guide public policies.

Quantitative housing deficit (need for new housing)

Quantitative housing deficit: households requiring new housing: 212,473. The infographic indicates that they represent 11.1% of households that need the construction or replacement of housing units.
Criteria of exclusion and physical irreparability: critical overcrowding (5 or more people per bedroom); makeshift structures; external doubling-up.
Immediate availability: only 34,591 dwellings. The stock available for sale or rent covers only a small fraction of the quantitative need.

Qualitative housing deficit (need for improvements and infrastructure)

Qualitative housing deficit: households living in qualitatively deficient conditions: 1,270,353.
Prevalence above 75% in multiple territories; the lack of adequate infrastructure intensely affects dense localities and rural areas.
Deficiencies centered on materials and basic services: moderate overcrowding (3 to 4 people per bedroom), dirt floors and poor access to sanitation.
Conclusion of the infographic: the qualitative deficit constitutes the largest proportion of the country’s housing problem and requires structural reforms.

Of these, the BCR adds, 689 Salvadoran households do not have a dwelling to live in, and 212,473 do have a house, but in conditions of vulnerability that imply the need for another dwelling.

According to the results, of the households in vulnerable conditions, 81,346 (4.2% of the total) are in conditions of external doubling-up, while 107,869 live in irrecoverable overcrowding (5.6%).

In addition, 23,924 live in an inadequate type of dwelling (1.2%) and 10,559 in places with irrecoverable materials (0.6%), of which 7,277 have deficiencies in walls (0.4%) and 3,282 in roofs (0.2%).

Now, according to the BCR, this housing deficit can be met in “theory and partially by the subset of 34,591 dwellings that are available for sale or rent”, which leaves a requirement for the construction of at least 177,882 new dwellings.

Six out of every ten households live in houses with a qualitative deficit

However, the housing deficit gap increases if the qualitative approach is considered, reaching 1,270,353 households living in less severe deficient conditions, equivalent to 66.1% of the total.

This segment includes dwellings that require modifications, repairs or replacement of materials, or improvement of services, aspects that, once resolved, will allow these structures to become part of the inventory of adequate dwellings.

Of these, 307,010 Salvadoran households live in recoverable overcrowding (16%).

Likewise, 387,318 are in structures with recoverable materials, of which 150,133 require interventions on walls (7.8%), 3,620 on roofs (0.2%) and 233,565 on floors (12.2%).

In addition, 1,074,423 of the dwellings lack access to water service (55.9%), 627,140 do not have sanitary service (32.7%), 1,167,748 do not have wastewater disposal (60.8%), 147,572 do not have an energy source (7.7%) and 665,275 do not have garbage collection (34.6%).

Diario El Mundo: https://diario.elmundo.sv/economia/el-77-2-de-los-hogares-salvadorenos-enfrenta-deficit-habitacional-revela-el-bcr

El 77.2 % de los hogares salvadoreños enfrenta déficit habitacional, revela el BCR

Uveli Alemán

El 77.2 % de los hogares salvadoreños, que representa a más de 1.48 millones de familias, vive en condiciones deficitarias, revela un documento elaborado por el Banco Central de Reserva (BCR) que parte de los datos del VII Censo de Población y VI de Vivienda 2024 y de las Encuestas de Hogares de Propósitos Múltiples (EHPM).

El informe propone una metodología para medir el déficit habitacional con un enfoque cuantitativo, que corresponde a la necesidad de construir viviendas nuevas, así como cualitativo, que revisa cuántas casas requieren mejoras estructurales o de servicios básicos.

Para la elaboración de este informe, el BCR se auxilió de la experiencia en América Latina y contó con el apoyo técnico y financiero del Fondo de Población de las Naciones Unidas en El Salvador (UNFPA) y del Banco Interamericano de Desarrollo (BID).

A partir de los resultados, el Banco Central encontró que existe un déficit habitacional total de 1,482,826 viviendas a escala nacional, que representa el 77.2 % de los 1,921,357 hogares salvadoreños registrados en el Censo de Población.

De ese déficit, 212,473 corresponden al déficit cuantitativo, que representan el 11.1 % del total nacional.

Transcripción accesible del texto visible de la infografía publicada en el artículo (marcada «Gemini Notebook»):

El déficit habitacional en El Salvador: dimensiones cuantitativa y cualitativa

El déficit habitacional en El Salvador refleja desigualdades territoriales y estructurales. Los datos censales de 2024 diferencian entre la necesidad de vivienda nueva y las mejoras a la infraestructura existente para guiar las políticas públicas.

Déficit habitacional cuantitativo (necesidad de vivienda nueva)

Déficit habitacional cuantitativo: hogares que requieren vivienda nueva: 212,473. La infografía indica que representan el 11.1 % de los hogares que necesitan la construcción o sustitución de unidades habitacionales.
Criterios de exclusión e irreparabilidad física: hacinamiento crítico (5 o más personas por dormitorio); estructuras improvisadas; allegamiento externo.
Disponibilidad inmediata: solo 34,591 viviendas. El stock disponible para venta o alquiler cubre solo una fracción reducida de la necesidad cuantitativa.

Déficit habitacional cualitativo (necesidad de mejoras e infraestructura)

Déficit habitacional cualitativo: hogares que viven en condiciones cualitativamente deficitarias: 1,270,353.
Prevalencia superior al 75 % en múltiples territorios; la falta de infraestructura adecuada afecta intensamente a localidades densas y zonas rurales.
Deficiencias centradas en materialidad y servicios básicos: hacinamiento moderado (3 a 4 personas por dormitorio), pisos de tierra y acceso deficiente a saneamiento.
Conclusión de la infografía: el déficit cualitativo constituye la mayor proporción del problema habitacional del país y requiere reformas estructurales.

De estos, añade el BCR, 689 hogares salvadoreños no tienen una vivienda para alojarse y 212,473 sí tienen casa, pero en condiciones de vulnerabilidad que implican el requerimiento de otra vivienda.

Según los resultados, de los hogares en vulnerabilidad, 81,346 (4.2 % del total) se encuentran en condiciones de allegamiento externo, mientras que 107,869 viven en hacinamiento irrecuperable (5.6 %).

Además, 23,924 viven en un tipo de vivienda inadecuada (1.2 %) y 10,559 en lugares con materiales irrecuperables (0.6 %), de los cuales 7,277 tienen carencias en paredes (0.4 %) y 3,282 en techos (0.2 %).

Ahora, según el BCR, este déficit habitacional se puede satisfacer en “teoría y parcialmente por el subconjunto de 34,591 viviendas que se encuentran disponibles para venta o alquiler”, por lo cual deja un requerimiento de construcción de al menos 177,882 viviendas nuevas.

Seis de cada diez hogares viven en casas con déficit cualitativo

Sin embargo, la brecha del déficit habitacional aumenta si se considera el enfoque cualitativo y llega a 1,270,353 hogares que viven en condiciones deficitarias menos graves, equivalente al 66.1 % del total.

En este segmento se incluyen viviendas que requieren modificaciones, reparaciones o sustitución de materiales o mejora de servicios, aspectos que una vez solventados permitirán que estas infraestructuras pasen a formar parte del inventario de viviendas adecuadas.

De estos, 307,010 hogares salvadoreños viven en hacinamiento recuperable (16 %).

Asimismo, 387,318 se encuentran en infraestructuras con materiales recuperables, de los cuales 150,133 requieren intervenciones en paredes (7.8 %), 3,620 en techos (0.2 %) y 233,565 en pisos (12.2 %).

Además, 1,074,423 de las viviendas carecen de acceso a servicio de agua (55.9 %), 627,140 no tienen servicio sanitario (32.7 %), 1,167,748 no disponen de desecho de aguas residuales (60.8 %), 147,572 no tienen fuente de energía (7.7 %) y 665,275 no tienen recolección de basura (34.6 %).