The legislative faction of Nuevas Ideas refused to discuss and include a request for investors, who are to be benefited with a tax exemption for 15 years, to undertake social housing projects under certain criteria.
The mentioned provision was proposed by lawmaker Claudia Ortiz (Vamos) during the discussion of the provisions to grant tax incentives to those carrying out real estate projects deemed high-rise, understood as projects of at least 35 stories.
The pro-government bloc, which occupies 10 of the 11 seats on the committee for technology, tourism, and investment, refused to discuss the proposal and denied their votes to include an article with this provision in the final draft of the decree, which was approved on this day at the same meeting where the project was considered received.
The committee received a visit from Luis Rodríguez, Executive Director of COAMSS-OPAMSS, who detailed potential benefits and amounts that could be generated with the exemption from income tax payment for 15 years for investors applying for the benefit.
Ortiz asked Rodríguez what plans are in place to prevent the construction of these high-rise projects from contributing to creating a real estate bubble, given that the cost of such apartments is beyond the reach of Salvadoran incomes, and if it hadn’t been considered to require the construction of social projects to compensate for the tax exemptions.
“El Salvador has a housing deficit, where out of 10, six have a deficit either in quality or lack of housing. We are making this fiscal sacrifice, which is a type of economic policy, but how do you ensure that these investments not only generate wealth and presumably jobs, but how does that translate to those who will not have access to that wealth.”
— Claudia Ortiz, lawmaker Vamos
Rodríguez acknowledged that “there are sacrifices” in implementing the provisions but explained that the benefits make those sacrifices worthwhile, referring to job creation and investment as the benefits of the tax exemptions.
Following the official’s visit, Ortiz proposed incorporating an article in the provisions, which stipulates that for every housing unit costing more than $200,000, investors must build three housing units costing no more than $25,000. This condition would apply from the third year when they start to see profits in their income.
“El Salvador has a housing deficit, where out of 10, six have a deficit either in quality or lack of housing. We are making this fiscal sacrifice, which is a type of economic policy, but how do you ensure that these investments not only generate wealth and presumably jobs, but how does that translate to those who will not have access to that wealth,” Ortiz questioned.
However, Nuevas Ideas denied their votes for the proposal to be considered and approved the report without modifying any part of the articles, which do not contain related regulations such as determining formal requirements to identify investors, the time validity of the provisions, or scenarios in which the benefit can be rejected.
Nuevas Ideas rechaza pedir proyectos de vivienda social a inversionistas que no pagarán impuestos
La fracción legislativa de Nuevas Ideas rechazó discutir e incluir una petición a inversionistas que se vean beneficiados con exoneración de impuestos durante 15 años que realicen proyectos de vivienda social bajo ciertos criterios.
La disposición mencionada fue propuesta por la diputada Claudia Ortiz (Vamos) durante la discusión de las disposiciones para otorgar incentivos fiscales a quienes ejecuten proyectos inmobiliarios considerados de altura, entendidos estos como proyectos de al menos 35 pisos.
La bancada oficialista, que ocupa 10 de los 11 puestos de la comisión de tecnología, turismo e inversión, sin embargo, rechazó discutir la propuesta y negó sus votos a que un artículo con la misma pudiera incluirse en la redacción final del decreto, que fue aprobado este día, en la misma reunión en que el proyecto se dio por recibido.
La comisión recibió la visita de Luis Rodríguez, director ejecutivo de COAMSS-OPAMSS, quien expuso detalles sobre eventuales beneficios y montos que podrían generarse en beneficios con la exoneración del pago del impuesto sobre la renta durante 15 años a los inversionistas que apliquen al beneficio.
Ortiz consultó a Rodríguez qué planes se tienen para evitar que la construcción de estos proyectos de altura no contribuyan a crear una burbuja inmobiliaria, dado que el costo de los apartamentos de este tipo no está al alcance de los ingresos de los salvadoreños, y si no se había valorado exigir condiciones de construcción de proyectos sociales para compensar los impuestos exonerados.
“El Salvador tiene un déficit de vivienda, donde de cada 10, seis tienen déficit ya sea de calidad o falta de vivienda. Estamos haciendo este sacrificio fiscal, que es un tipo de política económica, pero cómo garantizas que esas inversiones vengan no solo a generar riqueza y presumiblemente empleos, pero cómo eso se traslada a aquellos que no van a tener acceso a esa riqueza”.
— Claudia Ortiz, diputada Vamos
Rodríguez reconoció que “hay sacrificios” en la aplicación de las disposiciones pero explicó que los beneficios hacen que valgan la pena esos sacrificios, y se refirió a la generación de empleos y de inversión como los beneficios de los impuestos exonerados.
Tras la visita del funcionario, Ortiz propuso incorporar un artículo en las disposiciones, en el cual se contempla que por cada unidad habitacional con un costo mayor a $200 mil, los inversionistas deberán construir tres unidades habitacionales cuyo costo no pueda exceder los $25 mil. Y que esta condición aplicará a partir del tercer año en que empiecen a tener utilidades en sus ingresos.
“El Salvador tiene un déficit de vivienda, donde de cada 10, seis tienen déficit ya sea de calidad o falta de vivienda. Estamos haciendo este sacrificio fiscal, que es un tipo de política económica, pero cómo garantizas que esas inversiones vengan no solo a generar riqueza y presumiblemente empleos, pero cómo eso se traslada a aquellos que no van a tener acceso a esa riqueza”, cuestionó Ortiz.
Sin embargo, Nuevas Ideas negó sus votos para que la propuesta pudiera ser tomada en cuenta y aprobó el dictamen sin modificar ninguna parte del articulado, el cual no contiene regulación relacionada como determinar requisitos formales para identificar inversionistas, tiempo de vigencia de las disposiciones, o escenarios en que se pueda rechazar el beneficio.