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Finding affordable properties or apartments has become increasingly complicated in El Salvador, a situation driven by factors such as rising costs in construction materials and increasing demand.

Economist and former president of the Central Reserve Bank (BCR), Mauricio Choussy, indicated that the increase in housing demand is pushing up its price, mainly due to purchases made by Salvadorans residing abroad.

Choussy stated that rising prices become “normal” in countries where there are very few investment alternatives.

“Someone who has their savings can put them in the bank or look for where to invest, many invest in buying an apartment or a small house, there is a phenomenon there that is difficult to predict where it goes.”

— Mauricio Choussy, Former President of the BCR

The former official highlighted, during an interview on Frente a Frente, that on the real estate market housing prices range between $200,000 and $150,000, with very few offers for low-cost properties.

The absence of social projects of this type would be causing the housing needs of low-income families to remain unmet.

“My impression is that prices will not continue to rise as much. Not so much as to decrease, but they will hold. I think there is strong demand and those are the rules that occur in the economy,” said the economist.

Employment and investment

Salvadoran exports fell by 5.7% between January and April 2024. According to the BCR, in the first four months of the year, $2,131.3 million worth of goods were sent worldwide, $129.5 million less than the $2,260.7 million in the same period of 2023.

Choussy recalled that the maquila sector is one of the most affected by the situation, while regretting the lack of information related to jobs lost in the sector.

The BCR indicates that the maquila sector reported a year-over-year drop in exports of around 18%, adding up to $296.3 million last April.

Despite the absence of official reports, the Central American Observatory on Labor Violence revealed this year that more than 18,000 people working in the maquila sector were dismissed between 2022 and 2023.

According to the former BCR president, governance is needed to attract investment, and among the factors that drive it are transparency, accountability, and access to information for decision-making.

The lack of transparency is reflected in the data of the Salvadoran Social Security Institute (ISSS) contributors, which has not published its monthly report for a year.

El Mundo: https://diario.elmundo.sv/economia/salvadorenos-en-el-exterior-estarian-empujando-al-alza-el-precio-de-la-vivienda-dice-economista

Salvadoreños en el exterior estarían empujando al alza el precio de la vivienda, dice economista

Encontrar propiedades o apartamentos accesibles se ha vuelto cada vez más complicado en El Salvador, una situación que estaría empujada por factores como el encarecimiento de los costos en los productos de construcción y el incremento de la demanda.

El economista y expresidente del Banco Central de Reserva (BCR), Mauricio Choussy, indicó que el incremento en la demanda de vivienda está empujando su precio, principalmente por las compras realizadas por los salvadoreños residentes en el exterior.

Choussy indicó que el incremento de los precios se vuelve “normal” en países en donde hay muy pocas alternativas de inversión.

“Alguien que tiene sus ahorritos los puede poner en el banco o buscar dónde los invierte, mucho los invierten en comprar un apartamento o una casita, hay un fenómeno ahí que es difícil prever para dónde va”.

— Mauricio Choussy, Expresidente del BCR

El exfuncionario destacó, durante una entrevista en Frente a Frente, que en el mercado inmobiliario el precio de las viviendas rondan entre los $200,000 y los $150,000, con muy pocas ofertas para los inmuebles de bajo costo.

La inexistencia de proyectos sociales de este tipo, estaría provocando que la necesidad de vivienda en las familias con bajos ingresos no sea cubierta.

“Mi impresión es que los precios ya no van a continuar subiendo tanto. No tanto como bajar, pero se van a sostener. Creo que hay una demanda fuerte y esas son las reglas que se dan en la economía”, indicó el economista.

Empleo e inversión

Las exportaciones salvadoreñas cayeron un 5.7 % entre enero y abril de 2024. Según el BCR, en los primeros cuatro meses del año se enviaron $2,131.3 millones en bienes a todo el mundo, unos $129.5 millones menos que los $2,260.7 millones del mismo período de 2023.

Choussy recordó que el sector de maquilas es de los más afectados por la situación, al mismo tiempo que lamentó la falta de información que se tiene con relación a los empleos perdidos en el sector.

El BCR señala que el sector de maquilas reportó una caída interanual de las exportaciones que rondó el 18 %, tras sumar $296.3 millones a abril pasado.

A pesar de no tenerse un reporte oficial, el Observatorio Centroamericano de Violencia Laboral reveló este año que más de 18,000 personas que laboraban en el sector de maquilas fueron despedidos entre 2022 y 2023.

Según el expresidente del BCR, para atraer inversión se necesita gobernanza, y entre los factores que la empujan está la transparencia, la rendición de cuentas y el acceso a la información para tomar decisiones.

La falta de transparencia se vería reflejado en los datos de cotizantes del Instituto Salvadoreño del Seguro Social (ISSS), que ya acumula un año de no publicar su informe mensual.

El Mundo: https://diario.elmundo.sv/economia/salvadorenos-en-el-exterior-estarian-empujando-al-alza-el-precio-de-la-vivienda-dice-economista